- Címlap
- Társadalom
- Világhír
- Életmód
- Kultúra
- Tudomány
- Sport
- Egyház
- Beszállhatok?
- Blogok
- Fórum
- Dossziék
- Film
- Videók
- Játék
- RSS
Mai morzsa
|
Társadalom
2011-08-15 08:41:00 Hosszabb procedúra lesz az ingatlanvásárlásTippek: hogyan lehet lakáshoz jutni Magyarországon?A pénzügyi és gazdasági válság miatt a vevők tökéletes alkupozícióban vannak, ha elegendő forrás áll a rendelkezésükre. Ám ez igen ritka.Bár a lakáspiac az utóbbi két évet megszenvedte, főleg vidéken lehetett nagyon olcsón, jóval a piaci á- alatt ingatlanhoz jutni. Az új projektek száma drasztikusan csökkent, és a használtlakás piac árai sem zuhantak olyan mértékben, mint amire a spekulánsok számítottak. A kilakoltatási moratórium lejárta és a svájci frankról nap mint nap érkező rémisztő hírek nem kedveznek a vásárlásnak, ráadásul a bankok sem ajánlottak annyi akciós hitelt, mint ahogyan ezt a válság előtt tették.
Akciósnak azt nevezhetjük, ha a futamidő elején alacsonyabb havi részletekkel rendelkező hitel konstrukciót ajánlanak. Érdemes szakemberek véleményét kikérni egy nagyobb befektetés előtt, mert a kedvező lehetőségek kihasználásával akár több százezret is spórolhat a vásárló. Csábító lehet, ha átvállalják a közjegyzői vagy értékbecslői díjat, míg a bankok a folyósítási jutalék elengedését vagy kedvező kezdeti kamatokat ígérnek. Azonban azt érdemes szem előtt tartani, hogy a hitelfelvételi feltételeket brutálisan megszigorították, így egy hosszabb procedúrára készüljön fel az, aki lakásvásárlásra adja a fejét. Amit biztosan megnéznek ilyenkor, hogy mennyi munkabér érkezik a hiteligénylő folyószámlájára, illetve megfelelő fedezetekkel is rendelkezni kell. Aktív BAR státus esetén nem igényelhető hitel, míg passzív esetén extra feltételekkel igen. Előkalkulációkkal vagy előzetes hitelbírálattal reális képet kaphatunk a személyre szabott hitelkeretről.
Ha új lakásba szeretne valaki költözni, jelenleg vissza nem térítendő állami támogatás igénylésére nincsen lehetősége. 2009. július 1-jével megszűnt a LÉK (Lakásépítési kedvezmény), vagyis ismertebb nevén a szocpol. Ráadásul a korábbi megelőlegező kölcsön lehetősége sincs már. Kizárólag állami kamattámogatás igényelhető, ám ehhez minimum 25%-os saját tőke kell. Most már csak forint alapon vehet fel a lakáskereső hitelt, melyet kiszámítható, fix törlesztőrészletekben fizethet vissza - általában ezzel a minimálbérrel rendelkezők is élhetnek. A használtlakás megvételét pedig egyáltalán nem támogatja az állam. A bankok saját honlapján bárki tájékozódhat a kalkulátorok segítségével a részletek alakulásáról, illetve külön a hitelfelvétel segítésére szakosodott cégek vagy szakemberek felmérik a fedezet mértékét és kiválasztják a legmegfelelőbb konstrukciót az igénylőnek. Hazánkban még nem annyira elterjedt lehetőség a lakáslízing, ám például az Amerikai Egyesült Államokban gyakori hitelezési forma. Lényege, hogy tartósan bérbe vehető az ingatlan, ráadásul már a futamidő alatt tulajdonosi jogokat szerezhet a lízingbevevő. Hátránya, hogy viszonylag kevesen ismerik, és a lízingszerződés könnyebben felmondható, így kockázatosabb is. AE
|
Hírsor
A hét java
|
|